Cómo calcular la valorización de un inmueble residencial

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Cómo calcular el valor futuro de las viviendas residenciales
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Qué necesitas

Además de servir como hogar, un inmueble residencial es una inversión. Por lo tanto, es posible predecir cuál será su valor en el futuro para determinar si será una buena inversión. Para hacer esto, es necesario conocer el valor actual del inmueble y los valores históricos de inmuebles en su región.

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Un inmueble residencial puede ser valorado con el tiempo (Image Source / Photodisc / Getty Images)

Cómo calcular el valor futuro de las viviendas residenciales

Estime el valor actual de su inmueble o contrate una evaluación para saber cuánto se encuentra actualmente invertido. Por ejemplo, su inmueble puede actualmente valer R $ 100.000,00.
Usando la tendencia histórica de precios, estime la valoración anual en términos porcentuales. Por ejemplo, como base de la valorización pasada, se puede esperar una valoración del 6% al año.
Estipule cuántos años en el futuro usted quiere prever el valor de su propiedad. Por ejemplo, usted puede desear predecir cuánto su inmueble valdrá en diez años.
(1 + i) ^ T donde VF es el valor futuro, VA es el valor actual, i es la tasa y T es el tiempo. Por ejemplo, VA es de R $ 100.000,00, i es 0,06 y T es 10. Entonces, el valor futuro estimado es R $ 179.084,77.

advertencia

El rendimiento pasado no siempre garantiza el rendimiento futuro. Por ejemplo, el aumento de los precios de los inmuebles en la región en un 10% al año durante la última década no garantiza el mismo rendimiento durante los próximos diez años.