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Como propietario, hay que hacer algunas cosas antes de alquilar la casa o el apartamento. Todos los dispositivos deben probarse para asegurarse de que todo esté en buen estado de funcionamiento. Además, todo el espacio debe estar limpio y, quizás, incluso pintado. También es importante averiguar cuánto cobrar por el alquiler y el depósito de seguridad. Cargar demasiado alto puede asustar a los inquilinos ideales, mientras que un depósito de seguridad bajo puede no cubrir todos los daños después de que el inquilino se va.
Paso 1
Investigue las leyes de su estado y ciudad relacionadas con los depósitos en garantía. Algunos estados limitan la cantidad que puede cobrar. Por ejemplo, en Río de Janeiro, no puede cobrar más de tres meses de alquiler como depósito por una casa o apartamento sin amueblar.
Paso 2
Considere el tipo de inquilino que está tratando de atraer. Puede encontrar un inquilino ideal de clase media que podría pagar fácilmente el alquiler mensual, pero que no tiene suficiente en el banco para el primer y último mes de alquiler, así como un depósito equivalente a tres meses de alquiler. Cobrar un depósito de alta seguridad alienará a algunas personas y tendrá que sopesar los pros y los contras de esta decisión.
Paso 3
Evalúe el valor de la propiedad que desea alquilar y la posibilidad de daños graves a la propiedad. Si, por ejemplo, la casa o el apartamento está decorado con antigüedades frágiles e irremplazables, debería considerar cobrar un depósito mayor que el que tendría si estuviera equipado con muebles modernos y asequibles.
Paso 4
Decida si está dispuesto a aceptar inquilinos con mayor riesgo y establezca su depósito en consecuencia. Piense en los posibles factores y tome decisiones claras. Descubra su posición con respecto a los elementos de agua que podrían romperse y causar daños, como camas de agua y peceras. Considere si estaría dispuesto a aceptar fumadores, a pesar del posible olor a humo que permanecería incluso después de que los inquilinos se mudaran. Cuanto más esté dispuesto a aceptar inquilinos de alto riesgo, más podrá justificar el cobro del depósito.
Paso 5
Cree una política de mascotas clara, definiendo cuántas está dispuesto a aceptar, si corresponde. Por ejemplo, es posible que se sienta cómodo con el hecho de que su inquilino tiene un perro de tamaño mediano que solo está fuera de la casa, pero no con un perro pequeño que viviría en el interior y podría morder los marcos de las ventanas o los muebles. Puede que no te importe un gato, pero pensar en dos o tres puede hacer que te preocupes por el daño potencial de una alfombra rayada. Es razonable cobrar un depósito mayor a los inquilinos con mascotas.
Paso 6
Pregunte a otros propietarios sobre sus depósitos para tener una idea de la tasa promedio en su área. También puede hacer esta investigación en línea o a través del periódico. Busque listados de propiedades en alquiler cercanas y compare la tasa de depósito con el alquiler mensual.