Cómo transferir la propiedad de inmuebles en donación

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Hay una serie de maneras de transferir inmuebles en donación a alguien. Usted puede establecer un fideicomiso por acto "inter vivos", e instruir al fiduciario a hacer la donación. Usted puede transferir la titularidad de su domicilio a una asociación sin fines de lucro, como una universidad, y garantizar el usufructo vitalicio del mismo. La forma más simple de donar la propiedad inmobiliaria, sin embargo, es hacerlo directamente. Pero incluso cuando hace una donación directa, sin embargo, no descuida las complejidades involucradas.

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Una donación de la propiedad inmobiliaria puede ser deducible de la base de cálculo de su impuesto sobre la renta. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Consulte la legislación de enajenación inmobiliaria aplicable a su localidad, para averiguar si inciden tributos sobre donación de inmuebles. En la mayoría de los ordenamientos jurídicos, no inciden tributos, siempre que el valor de transferencia sea cero.
Elabore una declaración jurada afirmando que usted está haciendo una donación de propiedad inmobiliaria. Proporcione la designación legal del donatario - si usted está haciendo la donación a una persona jurídica, por ejemplo, utilice su razón social, en lugar de su nombre de fantasía. Tanto usted como el donante tendrán que firmar la declaración en dos vías, en presencia de un notario, después de presentar documentos de identificación con foto.
Proporcione al donante cualquier documento relativo a la condición del inmueble, como por ejemplo contratos de arrendamiento, acuerdos de condominio o restricciones.
Haga una búsqueda de titularidad en el registro de inmuebles de la localidad y proporcione el certificado de la investigación al donatario. El certificado de búsqueda garantiza que usted posee una titularidad alienable sobre la propiedad. Esta investigación requiere habilidades considerables y debe ser realizada por un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Obtenga una evaluación del inmueble emitida por un evaluador de inmuebles experimentado, y proporcione al donatario, junto con una copia del certificado de impuestos inmuebles más reciente. Esto ayudará al donante a estimar la incidencia anual de tributos sobre el inmueble.
Prepare una escritura de transferencia de la propiedad. Debe contener la descripción legal de la propiedad - sólo la dirección no es suficiente. Su escritura actual de la propiedad debe contener una descripción legal del mismo. Debe declarar que el valor de la enajenación es cero, o que la propiedad fue transferida "sin cargo". Firme la escritura y pídale al donatario para hacer lo mismo.
Lleve la escritura a registro ante el oficial de registro de inmuebles local y recoja los tributos necesarios.
Complete el formulario 8283 de la Receita Federal, y pídale al ganador para firmarlo si es una asociación sin fines de lucro calificada en la forma de la Sección 501 (c) del Código Tributario.
Efectúe la inmisión del donatario en posesión del inmueble, entregándole las llaves y cualquier otro elemento necesario para permitirle el acceso a la propiedad.
Deducir el valor de la donación de su base de cálculo del impuesto sobre la renta por el formulario 1040, si el donante es una asociación sin fines de lucro en la forma de la Sección 501 (c). Usted puede deducir hasta un determinado porcentaje de su renta bruta, dependiendo de la identidad del donatario. Muestra el formulario 8283 junto con el formulario 1040.

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Es posible que se configure responsabilidad tributaria por la donación si usted transfiere la propiedad del inmueble a cualquiera que no sea su cónyuge o una asociación sin fines de lucro. A causa de generosas excepciones, sin embargo, la mayoría de los contribuyentes norteamericanos pueden donar hasta un millón de dólares (unos 2 millones de dólares) durante la vida sin que se les imputada responsabilidad tributaria.