Contenido
- introducción
- Techos e instalaciones hidráulicas
- Instalaciones eléctricas
- pintura
- Puertas y ventanas
- Pisos y azulejos
- Armarios y carpintería
- Evite personalizar demasiado
- iluminación
- Valorar los puntos fuertes de la casa
- Deje el inmueble atractivo para el próximo vecino
introducción
El boom inmobiliario y la mejora en la renta familiar vienen generando un aumento de precios y ofertas de alquiler y venta de casas, apartamentos y emprendimientos residenciales en Brasil. Con tantos inmuebles disponibles en el mercado, con valores para todos los bolsillos, ganan la preferencia del consumidor los emprendimientos con más ventajas y mejoras agregadas al inmueble. Pequeñas reparaciones y reformas pueden aumentar el valor del inmueble hasta en un 20%. Por lo tanto, valorar su propiedad para atraer a más compradores o inquilinos y vender su propiedad rápidamente y por un buen valor. Ver los consejos.
Techos e instalaciones hidráulicas
Uno de los mayores miedos de los compradores e inquilinos es adquirir una casa con infiltraciones. Si son aparentes, la oportunidad de venderla cae sensiblemente. Antes de colocar su inmueble en el mercado, compruebe que los techos están íntegros, sin tejas rotas o con problemas en el madera, para evitar la entrada de agua de lluvia. Haga una revisión en las tuberías y en las instalaciones hidráulicas de la casa o del apartamento para asegurarse de que no haya agujeros y fugas dentro o fuera del inmueble. Conserve lo que sea necesario y observe los signos de infiltración en las paredes y el techo, si los hay.
Instalaciones eléctricas
Otro elemento en el que cualquier comprador o inquilino mínimamente experimentado siempre repara antes de cerrar el negocio es la instalación eléctrica. Cables e hilos remendados, tomas e interruptores que no funcionan, además de indicar descuido, son un peligro para la seguridad de la casa. Una revisión minuciosa hecha por un profesional en todas las tomas e instalaciones eléctricas no cuesta muy caro y facilitará la decisión de un posible comprador o inquilino, ya que no tendrá sorpresas desagradables a la hora de entrar en el inmueble.
pintura
La primera impresión es la que queda, y la primera cosa que cualquier persona repara al entrar en un inmueble es en el color de las paredes. Aunque sea una de las reformas más simples y comunes de hacer, la pintura es lo que más decide la compra o el alquiler. Paredes sucias o pintadas con colores extraños son determinantes para hacer que cualquier comprador o inquilino desista, principalmente por no poder ver cómo el inmueble quedaría con otro color. Si es posible pintar la casa, utilice colores claros que den un aspecto limpio e iluminen el lugar.
Puertas y ventanas
Las puertas y ventanas rotas, mal conservadas, que no cierran, atascan o hacen ruidos son otros elementos que definen un apartamento o casa con potencial de negocio. Un mantenimiento simple y periódico de las bisagras, rieles y cerraduras, además de la comprobación del sellado de las ventanas y la verificación de eventuales trincos o vidrios rotos, garantizan una mayor economía en los gastos de climatización del ambiente. Además, muestran atención y cuidado con los detalles de la casa. Muchas veces, sólo una buena lubricación ya resuelve y gana muchos puntos con los potenciales residentes. Una mano de pintura o barniz también ayuda.
Pisos y azulejos
Los potenciales residentes buscan en general facilidad de mantenimiento y limpieza del apartamento. Luego, pisos y azulejos muy viejos y superados, oscuros, encadenados o con rejunte oscurecido causan una mala impresión. Una opción para evitar grandes reformas es la pintura con tinta epoxi específica para los azulejos. El raspado del rejunte viejo también mejora el aspecto del azulejo. El mismo vale para pisos de madera, laminados y alfombrados: si es posible invertir en un sinteco para reavivar el brillo y el color de la madera o en una limpieza profunda en las alfombras y alfombras, usted verá su inmueble valorar instantáneamente.
Armarios y carpintería
Para quienes pueden invertir un poco más, los armarios y closets de carpintería hechos a medida con materiales de calidad son uno de los mayores potencializadores del valor del inmueble y aceleran mucho la venta o alquiler, ya que ahorrarán semanas o meses de trabajo para el próximo habitante y permitirán que se cambie rápidamente con algún confort. De preferencia a armarios claros y neutros, que puedan ser adaptados a cualquier tipo de decoración o necesidad del habitante. Lo mismo vale para los tiradores y acabados: cuanto más simple y sobrio, mejor.
Evite personalizar demasiado
De la misma forma que los muebles a medida más "limpios, ganan la preferencia de un futuro inquilino o comprador, al personalizar su apartamento, recuerde no perder la mano en las reformas para no dificultar la venta después. Sancas rebuscadas, papel tapiz exagerado, azulejos muy exóticos, muebles diseñados con acabados muy específicos y vajillas y metales nada básicos pueden espantar interesados. Si la reforma es demasiado compleja para ser deshecha por el vecino, no lo haga. Refleja su personalidad en elementos más fáciles de ser cambiados, como pintura o decoraciones que pueda llevar con usted al mudarse.
iluminación
La iluminación es un elemento esencial a la hora de definir la compra o el alquiler de un inmueble, pues valora los rasgos arquitectónicos del ambiente y traen una sensación de confort y calidez. Las habitaciones y las habitaciones pueden abusar de la iluminación indirecta y cálida, con plafones, arandelas y puntos de luz embutidos dirigidos a determinadas partes de la habitación. La cocina y los baños deben recibir luz directa y clara, con preferencia a más de un punto con luminarias fluorescentes. Si el inmueble recibe mucha luz externa, utilice cortinas de voil para filtrar un poco el sol pero manteniendo la claridad del ambiente.
Valorar los puntos fuertes de la casa
El próximo inquilino o comprador debe enamorarse de cara por lo que su inmueble tiene de positivo. Por lo tanto, valorice y destaque lo que su casa tiene de mejor: si es la luz externa, abra las ventanas y deje el ambiente aireado al recibir la visita de los posibles habitantes. Si la habitación es amplia, déjela libre de objetos que entorpecen la visión. O, si hay un balcón, añada plantas y flores para hacer que el morado se sienta fuera de casa. Observe lo que su inmueble tiene de diferente de los demás y "vende" su pescado.
Deje el inmueble atractivo para el próximo vecino
La psicología es importante incluso para determinar una transacción tan racional y definitiva como la compra o el alquiler de un inmueble. Por eso, no basta con realizar reformas o ajustes estéticos: intente generar también un vínculo emocional del posible comprador con el inmueble. Antes de las visitas, realice una limpieza y una limpieza profunda si la casa está amueblada o aún hay residentes. Abra ventanas para sentir la luminosidad, deje el aire circular, coloque perfumes de ambiente, crea un clima cálido. Lo importante es hacer que el visitante se imagina viviendo allí y enamorarse a primera vista.