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Pagar alquiler es una de las principales responsabilidades de los inquilinos y una importante fuente de ingresos para los propietarios. La mayoría de los contratos de alquiler trazan una política específica de pago, incluyendo el importe, la fecha de vencimiento y los inquilinos deben enviar el pago. Dependiendo de sus condiciones de alquiler y las leyes estatales, si usted deja de pagar el alquiler en el momento oportuno, puede enfrentarse a una multa por retraso o incluso un desalojo.
tiempo
Una vez que el alquiler sea atrasado, el propietario puede comenzar inmediatamente un proceso de volcado. Esto no quiere decir que si usted olvida y paga con un día de retraso se enfrentará al desalojo. Esto significa que los propietarios tienen la opción del desalojo en cualquier momento, si el alquiler es atrasado, sujeto a todos los términos que definen un recurso para el final del contrato de alquiler. Leyes estatales exigen que los propietarios de los inquilinos advierten antes de un desalojo, generalmente tres días antes de que el inquilino desocupar el inmueble. Este es menor que el aviso de 30 días que el propietario debe dar para terminar el contrato cuando el alquiler se paga en su totalidad. La alerta temprana es un riesgo enfrentado por inquilinos por falta de pago de alquiler al día.
Términos del contrato
Su contrato de alquiler debe incluir una sección dedicada a pagar el alquiler. En muchos casos, los propietarios proporcionarán un período de gracia después de la fecha de vencimiento. Por ejemplo, si el alquiler se carga el primer día del mes, el propietario puede permitir un período de gracia de cinco días. En lugar de autorizar el alquiler atrasado, esto esencialmente extiende la fecha de vencimiento legal para el sexto día del mes. También se pueden evaluar las tasas atrasadas de alquiler, que pueden ser fijas o diferenciadas en base a la cantidad de tiempo que transcurre entre la fecha de vencimiento y el día del pago.
Derechos de los inquilinos
Algunos estados permiten que los inquilinos retengan el alquiler en casos extremos, cuando los propietarios violan los términos de un contrato de arrendamiento. Incluso en un estado con tal ley, los inquilinos no pueden simplemente dejar de pagar alquiler. En vez de eso, necesitan contratar a un abogado y colocar el alquiler en juicio. Después de un proceso judicial, el dinero irá al propietario o de vuelta al inquilino, si el tribunal considera que el propietario estaba equivocado. Las mismas leyes que permiten que los inquilinos retengan el alquiler también pueden protegerlos de expulsión durante el curso del proceso judicial. Las leyes de alquileres varían en cada estado, y es importante entender sus derechos específicos antes de negarse a pagar el alquiler y correr el riesgo de desalojo.
consideraciones
Muchas veces no es un interés para un propietario iniciar un proceso de volcado la primera vez que un inquilino paga el alquiler atrasado, o cuando el inquilino está retrasado por sólo unos días. En la mayoría de los casos, el costo de una batalla legal o la inconveniencia de encontrar un nuevo inquilino hace más fácil la conversación con el residente actual. Esta es la razón por la cual los propietarios pueden incluir un período de carencia, ya que prefieren recibir el alquiler un poco atrasado que no recibirlo. Los inquilinos que están en esta situación pueden ponerse en contacto con sus propietarios y pedir una extensión, o ofrecer un pago parcial con un plan de reembolso integral en el futuro. Cualquier acuerdo especial debe hacerse por escrito y firmado por ambas partes para ser jurídicamente válido y seguro.