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Si usted es el propietario o administrador de una propiedad alquilada y es responsable de recibir el alquiler de los inquilinos, habrá ocasiones en las que tendrá que lidiar con los atrasos. Es importante ser coherente en sus acciones al tratar con el cobro del alquiler.
Paso 1
Defina de antemano la primera vez que no se paga el alquiler en la fecha de vencimiento o el período de gracia indicado en el contrato de alquiler del inquilino. Si comienza a aceptar las disculpas por los atrasos en el alquiler, el problema continuará y tal vez incluso a mayor escala.
Paso 2
Mantenga todas las comunicaciones o notificaciones con el inquilino por escrito. Esto ayudará a eliminar los problemas de comunicación y será necesario si el caso termina en la corte. Se debe enviar una carta al inquilino el primer día después de la fecha de vencimiento. Este es su primer intento de recibir el alquiler.
Paso 3
Cubre la multa por demora si se especifica en el contrato de arrendamiento. Incluya en su carta de cobro del alquiler que se está cobrando la multa y qué monto se cobrará. No negocie con inquilinos que alquilan tarde.
Paso 4
Envíe varias notificaciones al inquilino si aún no se ha pagado el alquiler. Ponga las fechas en las cartas como prueba de que se han entregado correctamente.
Paso 5
Marque las fechas en su calendario para ayudar a monitorear la situación. Asegúrese de guardar copias de toda la correspondencia que envíe.
Paso 6
Infórmese sobre las leyes de su municipio con respecto al desalojo de inquilinos por impago del alquiler si no las conoce. Muchas ubicaciones tienen guías estrictas sobre cuánto tiempo se le debe permitir al inquilino pagar el alquiler. Muchos estados también solicitan que le proporcione al inquilino un "aviso de pago" antes de llevar el caso a los tribunales.
Paso 7
Inicie el proceso de desalojo en un tribunal tan pronto como lo permita la ley. Es importante informar al inquilino que tiene la intención de proceder con el caso de impago del alquiler. Cuando vaya a la corte, los jueces ordenarán al inquilino que pague el dinero que debe o que se mude.